電梯梯控系統(tǒng)固能解決物業(yè)費(fèi)難受的問(wèn)題，居民理解接受也重要！

    不久前在網(wǎng)上看到一篇新聞，說(shuō)道電梯梯控系統(tǒng)！這邊物業(yè)說(shuō)居民不好，那邊居民指物業(yè)有錯(cuò)！究竟什么情況，且看如下新聞：

　　6月6日，包頭市昆區(qū)東方花園小區(qū)的業(yè)主田女士向北方新報(bào)記者反映，小區(qū)物業(yè)在沒(méi)有征得業(yè)主同意的情況下，安裝了電梯梯控系統(tǒng)，并要求業(yè)主繳納全額物業(yè)費(fèi)后才能辦理電梯使用卡，導(dǎo)致很多住在高層的業(yè)主無(wú)法使用電梯。業(yè)主們還擔(dān)心，電梯控制系統(tǒng)被改動(dòng)后會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)。

　　當(dāng)日上午，記者來(lái)到東方花園小區(qū)采訪。6號(hào)樓的業(yè)主田女士說(shuō)，目前整個(gè)小區(qū)只有6號(hào)樓安裝了電梯梯控系統(tǒng)，6號(hào)樓住著66戶居民。安裝了電梯梯控系統(tǒng)后，沒(méi)有電梯卡的居民無(wú)法乘坐電梯。物業(yè)要求，業(yè)主必須將拖欠的物業(yè)費(fèi)全額補(bǔ)齊才給辦電梯卡。業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)未經(jīng)他們同意，安裝電梯梯控系統(tǒng)很不合理，并且存在安全隱患。

      業(yè)主孫先生表示，我們不是不愿意交物業(yè)費(fèi)，而是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不到位。小區(qū)里大部分單元門(mén)禁系統(tǒng)都是壞的，居民的戶門(mén)上和樓道里貼的全是小廣告，小區(qū)里還經(jīng)常丟東西。最讓我們難以接受的是，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，5、6、7號(hào)樓的業(yè)主按每平方米1.5元收取物業(yè)費(fèi)，而對(duì)面住32層的拆遷戶們，按每平米0.85元甚至0.4元收取，這樣很不公平。

　　業(yè)主崔女士說(shuō)，她家住在11層，屋頂經(jīng)常漏雨，而且很多住在頂樓的業(yè)主家都有漏雨情況，物業(yè)也不給維修。這樣的服務(wù)，我們?cè)趺茨芙晃飿I(yè)費(fèi)？采訪中，針對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)疑，包頭市維景物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司項(xiàng)目經(jīng)理劉津穎說(shuō)：“2014年，公司接管該小區(qū)，入駐時(shí)小區(qū)大部分門(mén)禁系統(tǒng)就是壞的，小區(qū)的地下停車場(chǎng)里垃圾遍地，外

　　來(lái)車輛隨意進(jìn)出小區(qū)，消防通道也停滿了車。我們投入大量資金和人力，在小區(qū)大門(mén)安裝門(mén)禁系統(tǒng)，清理粉刷地庫(kù)，補(bǔ)種了樹(shù)木，并且檢修了管道閥門(mén)?？烧麄€(gè)小區(qū)只有50%多的業(yè)主交了物業(yè)

費(fèi)，不交物業(yè)費(fèi)公司怎么能更好地服務(wù)呢？入在至今，公司都是虧損經(jīng)營(yíng)?！本托^(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，劉津穎表示，公司接管該小區(qū)時(shí)，前兩家公司執(zhí)行的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)

　　商售房時(shí)購(gòu)房合同上明確寫(xiě)著物業(yè)費(fèi)為每平方米1.5元。開(kāi)發(fā)商和拆遷戶們商談的是每平方米0.4~0.85元。公司是參照合同標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)費(fèi)。劉津穎算了一筆賬，小區(qū)28部電梯維護(hù)費(fèi)每年就要60萬(wàn)，還有年檢費(fèi)6.8萬(wàn)，消防維護(hù)費(fèi)4.2萬(wàn)。小區(qū)水電費(fèi)每年75萬(wàn)，員工工資每月13萬(wàn)。可小區(qū)一半業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，公司很難維持。就業(yè)主提出的單元門(mén)禁系統(tǒng)損壞、屋頂漏雨等問(wèn)題，劉津穎表示，這筆費(fèi)用需要使用小區(qū)的維修基金，公司已經(jīng)向包頭市住房保障和房屋管理局提交了申請(qǐng)，8月份公示結(jié)束，由房管局主持招標(biāo)施工維修。

　　記者了解到，物業(yè)給6號(hào)樓安裝梯控系統(tǒng)只是試行，下一步還要給小區(qū)所有的電梯安裝梯控系統(tǒng)。劉津穎表示，安裝梯控系統(tǒng)前，物業(yè)在小區(qū)里張貼通知進(jìn)行了公示，公示期沒(méi)有業(yè)主提出質(zhì)疑。對(duì)于住在高層、家中有老人的業(yè)主，公司還主動(dòng)辦好電梯卡送到家中。記者提出物業(yè)安裝梯控系統(tǒng)是否向包頭市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局報(bào)批，劉津穎回答，安裝電梯梯控系統(tǒng)不需要報(bào)批。

　　6月7日，就東方花園小區(qū)物業(yè)安裝電梯梯控系統(tǒng)是否合規(guī)，包頭市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局特種設(shè)備科張科長(zhǎng)表示，物業(yè)如果要改變電梯控制方式，必須提前申請(qǐng)報(bào)批，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后才能找有資質(zhì)的電梯維保公司安裝電梯梯控系統(tǒng)，經(jīng)過(guò)特種設(shè)備科檢驗(yàn)確認(rèn)電梯設(shè)備安全合格后才能投入使用。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)私自安裝電梯梯控系統(tǒng)，可以撥打12365熱線舉報(bào)。

　　新聞如上，不知相關(guān)人員看到是什么感想！

　　就業(yè)主們所謂擔(dān)心電梯控制系統(tǒng)被改動(dòng)后會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)，這是不了解梯控系統(tǒng)的緣故！因?yàn)?，梯控系統(tǒng)是在不影響原電梯刷卡系統(tǒng)的運(yùn)行，保證其安全性原則下而設(shè)計(jì)的！ 站在物業(yè)的角度，有人不交物業(yè)費(fèi)，所以才會(huì)采取梯控來(lái)控制，如果人人都按時(shí)上交物業(yè)費(fèi)，相信物業(yè)也不會(huì)這么急于安裝梯控系統(tǒng)！對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，電梯是公共財(cái)物，就該免費(fèi)使用，并不太會(huì)考慮到物業(yè)的想法！至于屋頂落雨之說(shuō)，則在梯控物業(yè)費(fèi)范圍之外，是由梯控而引起的矛盾！至于報(bào)批什么的，只要物業(yè)與居民達(dá)成一致，什么什么都好說(shuō).....